Salón de eventos
La Estación — capacidad para 100 personas, conectividad y vista al Golfo Nuevo. En operación.
Inicio / Proyecto
Un territorio vivo en evolución permanente.
3.000 hectáreas sobre la costa atlántica de la Patagonia. Un proyecto de baja densidad, infraestructura en funcionamiento y conservación estructural — diseñado con visión de largo plazo.
Estepa intacta.
Cielos infinitos. Costa atlántica.
La Providencia se estructura bajo un esquema de baja densidad y resguardo paisajístico que garantiza la protección visual del entorno, el control de expansión futura y la preservación de valor a largo plazo. Aquí, la propiedad no compite con el paisaje. Se integra a él.
Desde 1905, la estancia forma parte activa del paisaje patagónico. La estabilidad geográfica, la baja intervención histórica y la protección ambiental consolidan un escenario de alta proyección y baja volatilidad paisajística.
En La Providencia, la escala redefine el concepto de lujo. No se trata de metros cuadrados construidos, sino de metros cuadrados de horizonte. El mar no es vista lejana — es contexto permanente.
- 3.000
- Hectáreas totales
- 10 km
- De costa atlántica
- 95%
- Área protegida
- 5%
- Área construible
02 · Atributos del proyecto
3.000 hectáreas diseñadas con criterio.
Proyecto de 3.000 hectáreas, diseñado bajo criterios de baja densidad y conservación estructural.
- 191 lotes totales
- Acceso a 3.000 hectáreas de reserva
- Disposición ambiental vigente N° 016-SGAyDS
- Infraestructura hídrica en desarrollo
- Energía solar proyectada
- Urbanismo de baja ocupación (2–5%)
- Diseño bioclimático
- Integración total con el entorno
- Paisaje como activo permanente
El proyecto implantado
Centro Cívico como corazón operativo y social del desarrollo — articula el ingreso, la vida comunitaria, los servicios y el acceso a la reserva. Diseño de estudio Carretero / Polchowski.
- 01 ACCESO DESDE RP5
- 02 PLAZA DEL CENTRO CíVICO
- 03 RESTAURANT
- 04 CASA PRINCIPAL
- 05 PASEO DEL OLIVAR
- 06 OLIVAR
- 07 MERCADO
- 08 CENTRO COMERCIAL
- 09 CENTRO DEPORTIVO
- 10 CABALLERIZAS
Lo que ya funciona hoy
No es una promesa sobre tierra vacía. Es un territorio vivo con infraestructura en funcionamiento, tecnología sustentable implementada y operación real que valida el proyecto.
Lodge y hospedaje
4 habitaciones con baño privado. Casa de huéspedes en funcionamiento desde la restauración de 2019-2020.
Energía solar
Validación de tecnologías de energía renovable implementadas en las estructuras existentes.
Ósmosis y agua
Sistemas de tratamiento por ósmosis inversa y obra hídrica para recolección de agua de lluvia (2021).
Olivar multivarietal
Olivos del Golfo — producción propia de aceite de oliva virgen extra con planta de elaboración desde 2021.
Reserva natural privada
Reserva Natural La Providencia (RNLP) con Plan de Manejo activo y gestión ambiental vigente.
Siete años de obra. Y esto recién empieza.
Una trayectoria verificable de desarrollo progresivo — y un plan concreto de obras para los próximos ciclos.
Evolución del proyecto
2018
Implantación de olivar multivarietal experimental
2019
Construcción camino principal; ingreso a costa, abierto
2019–20
Restauración del lodge
2021
Construcción de planta de elaboración de aceite de oliva virgen extra + obra hídrica
2022
Construcción de galpones de servicio
2024–26
Construcción del salón "La Estación"
Gantt de obras 2026 — 2028
Fase 1 · 2026–2027
Fase 2 · 2027–2028
2026
2027
2028
Movimiento de suelos
Red de agua
Pozo
Entrada
Infraestructura paisajista
Infraestructura costa — Fase 1
Seguridad
Vehículo eléctrico
Servicios deportivos
Infraestructura costa — Fase 2
06 · Gobernanza
Previsibilidad y resguardo del valor.
Los reglamentos de uso del suelo y las tipologías constructivas garantizan coherencia arquitectónica y resguardo paisajístico a largo plazo.
Se complementan con normas de convivencia, protección de fauna, control y prevención de incendios y gestión de residuos, todas alineadas con el Plan de Manejo de la reserva.
Este marco brinda previsibilidad y seguridad a los propietarios, al tiempo que protege el entorno y preserva el valor del proyecto en el tiempo.
Tres pilares del marco regulatorio
-
01
Reglamentos de uso del suelo y tipologías constructivas
Coherencia arquitectónica y resguardo paisajístico a largo plazo.
-
02
Normas de convivencia y protección ambiental
Protección de fauna y flora, prevención de incendios y gestión de residuos.
-
03
Plan de Manejo de la Reserva Natural La Providencia
Elaborado con Geute Conservación Sur. Alineado con toda la normativa del proyecto.
Un equipo detrás del proyecto.
La Providencia se desarrolla junto a un grupo de socios con trayectoria comprobada en conservación, arquitectura, comercialización inmobiliaria y manejo de reservas naturales.
Propietarios e impulsores
Grupo Familia Manera
Cinco generaciones de emprendedores, con experiencia en distintos rubros e industrias en Argentina. Propietarios de las tierras e impulsores de la Reserva La Providencia, combinando producción, conservación y desarrollo con una visión de largo plazo.
Desarrollo local
Surwal
Socio operativo en Patagonia. Coordinación de obras y desarrollo en territorio.
Comercialización
Biosfera Austral
Especialistas en desarrollos inmobiliarios de conservación en la Patagonia. A cargo de la estrategia comercial y comercialización del proyecto.
Conservación y plan de manejo
Geute Conservación Sur
Organización especializada en conservación. Desarrollo y gestión del Plan de Manejo de la Reserva Natural La Providencia.
Arquitectura de autor
Carretero / Polchowski
Estudio de arquitectura responsable del masterplan, el Centro Cívico y las tipologías constructivas del proyecto.